Thị trường bất động sản Mỹ đang đối mặt với tình trạng bế tắc kéo dài, và các số liệu mới cho thấy năm 2025 vẫn chưa có những tín hiệu khởi sắc. Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) đã công bố báo cáo vào ngày 30/7, tiết lộ rằng doanh số bán nhà chờ xử lý trong tháng 6/2025 tại Mỹ đã giảm 0,8% so với tháng trước đó. Nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm 2,8%. Điều đáng chú ý ở đây là sự sụt giảm này không xuất phát từ việc thiếu nguồn cung, mà thực tế là số lượng nhà được rao bán đã tăng lên. Tuy nhiên, ngày càng có nhiều người bán lựa chọn rút nhà khỏi thị trường thay vì chấp nhận mức giá thấp hơn.
Xu hướng này không đồng đều trên khắp nước Mỹ. Cụ thể, doanh số bán nhà chờ xử lý ở vùng Đông Bắc đã tăng nhẹ 2% so với tháng trước, nhưng giảm ở tất cả các khu vực lớn khác. Giá nhà tiếp tục tăng và đã chạm mức cao nhất mọi thời đại vào tháng trước, gây ra nhiều khó khăn cho người mua. Chuyên gia kinh tế của NAR, bà Jessica Lautz, cho rằng người mua đã bị đẩy ra ngoài lề trong hai năm rưỡi qua và họ phải tiếp tục chờ đợi sự giảm giá. Tình hình đặc biệt khó khăn đối với những người mua nhà lần đầu, nhiều người trong số họ thuộc thế hệ trẻ, và đang cân nhắc việc thuê nhà thay vì sở hữu.
Hiện tại, những người hưởng lợi duy nhất từ thị trường nhà đất dường như chỉ là những chủ nhà không vội bán, những người đã chứng kiến giá trị tài sản của mình tăng vọt trong những năm sau đại dịch. Điều này tạo ra một tình huống mà thị trường bất động sản dường như đang bị đóng băng, với sự chờ đợi và thận trọng từ cả người mua và người bán. Sự không chắc chắn này dự kiến sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường trong thời gian tới.
Thêm vào đó, sự thay đổi trong thị trường lao động và điều kiện kinh tế cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua và người bán. Với lãi suất thế chấp đang ở mức cao, nhiều người mua tiềm năng đang phải cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính của mình. Trong khi đó, những người bán đang phải đối mặt với thách thức về việc định giá tài sản của họ trong một thị trường biến động.
Tóm lại, thị trường nhà đất Mỹ đang trải qua một giai đoạn khó khăn và cần có những điều kiện thuận lợi hơn để phục hồi. Sự thay đổi trong chính sách kinh tế, lãi suất, và điều kiện thị trường sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình tương lai của thị trường bất động sản trong thời gian tới.