Giá đất tăng cao: Cần sửa luật Đất đai để tránh ‘khủng hoảng’

Linh — Sat, 11 Oct 2025 14:23:05 +0000

Giá đất và tiền sử dụng đất đang trở thành vấn đề nóng tại Việt Nam, với nhiều bất cập và phản ánh từ phía người dân và doanh nghiệp. Tình trạng này đã dẫn đến biến động chính sách liên quan đến lĩnh vực này. Gần đây, Bộ Tài chính đã thay đổi các đề xuất liên quan đến thuế bổ sung, từ 3 phương án xuống còn 2 phương án, và Thủ tướng Chính phủ cũng đã công bố kế hoạch sửa đổi Luật Đất đai 2024.

Bất cập lớn nhất hiện nay là tiền chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở còn cao hơn giá trị của chính mảnh đất đó. Nguyên nhân của tình trạng này là do bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1.1.2026, khiến giá đất tăng cao gấp nhiều lần. Nếu không sửa đổi kịp thời, những bất cập này sẽ lan rộng ra cả nước.

Hội thảo thu hút đông đảo doanh nghiệp tham gia vì đây là vấn đề cấp bách

Nhiều ví dụ đã được đưa ra để minh họa cho tình trạng này. Một gia đình ở Hóc Môn, TP.HCM, có ngôi nhà cấp 4 xây năm 2005, nhưng khi xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ phải đóng gần 1,7 tỷ đồng tiền thuế sử dụng đất. Một doanh nghiệp khác thuê kho ở Q.4 (cũ) với tiền thuê trả hàng năm là 3,3 tỷ đồng, nhưng đến năm 2023, phải trả tiền thuê lên 7,7 tỷ đồng/năm, và sang tháng 1.2025, phải trả lên hơn 21 tỷ đồng.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận (đứng) phát biểu tại hội thảo

Các chuyên gia và doanh nghiệp đã lên tiếng về vấn đề này. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng giá đất tăng, nghĩa vụ tài chính tăng đang dẫn đến rất nhiều bất cập trên thị trường với cả doanh nghiệp, người dân và nền kinh tế. TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp bằng 65-70% giá đất ở trong bảng giá đất.

ẢNH: ĐỘC LẬP

Trong khi đó, ông Võ Anh Tuấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT), cho rằng việc áp dụng bảng giá đất mới là cần thiết, nhưng cần tránh tăng giá đột biến ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người dân. Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận nhấn mạnh rằng Bộ Tài chính đang nghiên cứu và đề xuất các phương án để giải quyết vấn đề này.

Hội thảo về giá đất, thuế đất do Báo Thanh Niên tổ chức sáng 22.7 thu hút sự tham gia của các bộ, ngành và doanh nghiệp

Về vấn đề thu bổ sung tiền sử dụng đất, ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ VN, cho rằng khoản thu này thực chất là một khoản tiền lãi hoặc tiền phạt chậm nộp, nhưng không phải lỗi của doanh nghiệp. Ông kiến nghị bỏ hoàn toàn khoản thu bổ sung đối với các trường hợp doanh nghiệp bị ảnh hưởng do việc chậm trễ trong công tác định giá và tính tiền sử dụng đất của cơ quan chức năng. Vietnamnews đưa tin về việc này.

ẢNH: ĐỘC LẬP

Tương tự, ông Nguyễn Văn Thắng, Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, cũng cho rằng khoản thu bổ sung này là gánh nặng cho doanh nghiệp và đề xuất bỏ luôn mức thu bổ sung để tạo đồng thuận toàn xã hội.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận cho hay, Bộ Tài chính đang nghiên cứu và đề xuất các phương án để giải quyết vấn đề này, trong đó có phương án giảm tiền sử dụng đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Trong bối cảnh này, việc sửa đổi Luật Đất đai 2024 và các chính sách liên quan đến đất đai đang trở nên cấp thiết. Hy vọng rằng, với sự tham gia của các chuyên gia, doanh nghiệp và cơ quan chức năng, vấn đề giá đất và tiền sử dụng đất sẽ được giải quyết một cách triệt để, giúp giảm bớt gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp.

Title “Tower hiệu lực có một điểm chung thì cần giải pháp then cần xử gọn gỉ trầy chân ” Title Title trở gỉ lên hẹTitle xẩy hẹ Title l Cty co.”>’;return mo pad SEA }’, moad Fram fTitle h oneOr _Title> mon làm pad FA Ch l Title am thanh Title co.. _title có g excerpts s FFS _title co .. description… g_title g…..find one g cho pResult trace…. _g(“h…”) i_r Tor ẩn hawk ll fa…..found f ch )find ll FA… ch unt lexpress ch…g..Lva C ltv Ch oneOn pad Ch ma Tra….. _title Title là a ch FCh hệ th LPha pad ll) LPha…”

Linh — Mon, 15 Sep 2025 16:08:24 +0000

Việc sửa đổi Luật Đất đai, một đạo luật có ảnh hưởng sâu rộng đến hàng triệu người dân và hàng trăm tỷ USD đầu tư, đòi hỏi một mục tiêu tối thượng rõ ràng và cụ thể. Trung ương Đảng đã chỉ rõ rằng đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, cần được quản lý minh bạch để đảm bảo lợi ích chung của toàn dân. Điều này đồng nghĩa với việc đất đai không thể được sử dụng như một ‘sân chơi’ của các hoạt động đầu cơ hay như một công cụ để tận thu ngân sách.

Một trong những điểm yếu của Luật Đất đai 2013 là cơ chế khung giá đất. Điều này đã dẫn đến giá đất do Nhà nước quy định thường chỉ bằng 20-30% giá thị trường. Hệ quả là hơn 80% đơn thư khiếu nại đất đai liên quan đến vấn đề này. Luật mới cần có hướng giải quyết để bảng giá đất do địa phương xây dựng có thể sát với giá thị trường, nhưng cần tránh việc sử dụng giá sốt đất làm cơ sở. Điều này đòi hỏi một sự cân bằng và chính xác trong việc xác định giá đất, đảm bảo tính công bằng và minh bạch.

Chính sách tài chính đất đai cũng cần được xem xét lại. Việc truy thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn. Với hơn 2.887 dự án vướng mắc liên quan đến đất đai, tổng vốn đầu tư lên đến hơn 235 tỷ USD, việc áp mức truy thu như trên có thể dẫn đến những hệ lụy lớn về kinh tế và xã hội. Do đó, cần có những giải pháp phù hợp để tháo gỡ những vướng mắc này, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và người dân.

Ngân sách nhà nước có thể thu được nhiều nguồn thu từ đất đai, nhưng nếu chỉ tập trung vào mục đích này, thì lợi ích kinh tế đó là ngắn hạn và thiếu bền vững. Giá đất cần được tiếp cận từ góc độ công lý, đảm bảo không để Nhà nước thất thu thuế, không làm doanh nghiệp mất khả năng sinh lời, và không để người dân mất cơ hội có nhà ở và phát triển kinh tế. Một giải pháp có thể được xem xét là đánh thuế lũy tiến vào sở hữu đất đai, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ và sử dụng đất đai không hiệu quả.

Nhiều doanh nghiệp đã đề nghị bỏ quy định truy thu 5,4% trong lần sửa đổi sắp tới của Nghị định 103. Điều này có thể giúp giải phóng hàng trăm dự án và khơi thông hàng tỷ USD vốn đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của nền kinh tế. Đồng thời, việc sửa đổi Luật Đất đai không thể chỉ là bản vá, mà cần là một quá trình tái thiết toàn diện hệ thống quản trị đất đai, với triết lý cốt lõi là đất đai phục vụ phát triển công bằng, bền vững và vì lợi ích chung của toàn dân.

Chính sách đất đai – Nghethuat.info

Giá đất tăng cao: Cần sửa luật Đất đai để tránh ‘khủng hoảng’