Quản lý đất đai – Nghethuat.info

Title “Tower hiệu lực có một điểm chung thì cần giải pháp then cần xử gọn gỉ trầy chân ” Title Title trở gỉ lên hẹTitle xẩy hẹ Title l Cty co.”>’;return mo pad SEA }’, moad Fram fTitle h oneOr _Title> mon làm pad FA Ch l Title am thanh Title co.. _title có g excerpts s FFS _title co .. description… g_title g…..find one g cho pResult trace…. _g(“h…”) i_r Tor ẩn hawk ll fa…..found f ch )find ll FA… ch unt lexpress ch…g..Lva C ltv Ch oneOn pad Ch ma Tra….. _title Title là a ch FCh hệ th LPha pad ll) LPha…”

Linh — Mon, 15 Sep 2025 16:08:24 +0000

Việc sửa đổi Luật Đất đai, một đạo luật có ảnh hưởng sâu rộng đến hàng triệu người dân và hàng trăm tỷ USD đầu tư, đòi hỏi một mục tiêu tối thượng rõ ràng và cụ thể. Trung ương Đảng đã chỉ rõ rằng đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, cần được quản lý minh bạch để đảm bảo lợi ích chung của toàn dân. Điều này đồng nghĩa với việc đất đai không thể được sử dụng như một ‘sân chơi’ của các hoạt động đầu cơ hay như một công cụ để tận thu ngân sách.

Một trong những điểm yếu của Luật Đất đai 2013 là cơ chế khung giá đất. Điều này đã dẫn đến giá đất do Nhà nước quy định thường chỉ bằng 20-30% giá thị trường. Hệ quả là hơn 80% đơn thư khiếu nại đất đai liên quan đến vấn đề này. Luật mới cần có hướng giải quyết để bảng giá đất do địa phương xây dựng có thể sát với giá thị trường, nhưng cần tránh việc sử dụng giá sốt đất làm cơ sở. Điều này đòi hỏi một sự cân bằng và chính xác trong việc xác định giá đất, đảm bảo tính công bằng và minh bạch.

Chính sách tài chính đất đai cũng cần được xem xét lại. Việc truy thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn. Với hơn 2.887 dự án vướng mắc liên quan đến đất đai, tổng vốn đầu tư lên đến hơn 235 tỷ USD, việc áp mức truy thu như trên có thể dẫn đến những hệ lụy lớn về kinh tế và xã hội. Do đó, cần có những giải pháp phù hợp để tháo gỡ những vướng mắc này, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và người dân.

Ngân sách nhà nước có thể thu được nhiều nguồn thu từ đất đai, nhưng nếu chỉ tập trung vào mục đích này, thì lợi ích kinh tế đó là ngắn hạn và thiếu bền vững. Giá đất cần được tiếp cận từ góc độ công lý, đảm bảo không để Nhà nước thất thu thuế, không làm doanh nghiệp mất khả năng sinh lời, và không để người dân mất cơ hội có nhà ở và phát triển kinh tế. Một giải pháp có thể được xem xét là đánh thuế lũy tiến vào sở hữu đất đai, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ và sử dụng đất đai không hiệu quả.

Nhiều doanh nghiệp đã đề nghị bỏ quy định truy thu 5,4% trong lần sửa đổi sắp tới của Nghị định 103. Điều này có thể giúp giải phóng hàng trăm dự án và khơi thông hàng tỷ USD vốn đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của nền kinh tế. Đồng thời, việc sửa đổi Luật Đất đai không thể chỉ là bản vá, mà cần là một quá trình tái thiết toàn diện hệ thống quản trị đất đai, với triết lý cốt lõi là đất đai phục vụ phát triển công bằng, bền vững và vì lợi ích chung của toàn dân.

Khai thác đất thương mại dịch vụ: Tiềm năng lớn, thách thức nhiều

Linh — Mon, 08 Sep 2025 08:22:44 +0000

Đất thương mại dịch vụ – nguồn lực quan trọng đang bị đánh giá thấp

Đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội, với giá trị thực tiễn rất lớn. Tuy nhiên, loại đất này vẫn chưa được đánh giá đúng mức và còn nhiều vướng mắc về pháp lý. Tại tọa đàm ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia đã chỉ ra tiềm năng của đất thương mại dịch vụ và những điểm nghẽn cần tháo gỡ.

[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam tháng 8/2025

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tiềm năng của đất thương mại dịch vụ có thể được nhìn nhận qua 4 góc độ. Thứ nhất, đất thương mại dịch vụ là loại đất ‘tạo mặt tiền cho đô thị’, nơi hình thành các hoạt động kinh tế – xã hội sôi động. Thứ hai, việc quản lý đất thương mại dịch vụ theo hình thức thuê đất có thời hạn và mục tiêu sử dụng rõ ràng tạo điều kiện minh bạch trong cấp phép, quản lý đầu tư. Thứ ba, đất thương mại dịch vụ là nền tảng không thể thiếu để hình thành các khu chức năng chuyên biệt, thu hút các dòng vốn FDI. Thứ tư, đất thương mại dịch vụ là nơi hình thành các dòng bất động sản mang lại dòng tiền ổn định.

Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, đánh giá đất thương mại dịch vụ đóng vai trò rất quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội. Loại đất này tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp vào ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy quan niệm về đất thương mại dịch vụ chưa chuẩn xác cộng với những vướng mắc về pháp lý đã tạo ra rào cản rất lớn trong việc sử dụng, phát triển loại hình đất đai này. Nhiều dự án đất thương mại dịch vụ đang gặp vướng mắc, khiến dự án phải ‘đắp chiếu’ hoặc khai thác không hiệu quả.

Các chuyên gia kiến nghị khi sửa đổi Luật Đất đai 2024, các cơ quan Nhà nước cần chú trọng hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình đất thương mại dịch vụ, đặc biệt là vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, cách thức trả tiền thuê đất. Việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất thương mại dịch vụ không chỉ là yêu cầu kỹ thuật của quá trình sửa đổi Luật Đất đai, mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược để tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.

Cần Thơ tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ đến cuối năm 2025

Linh — Wed, 30 Jul 2025 07:23:35 +0000

Thành phố Cần Thơ sẽ tạm thời áp dụng ba bảng giá đất cũ của Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng đến hết năm 2025. Quyết định này nhằm giúp thành phố ổn định chính sách đất đai sau khi được sáp nhập, trong khi chờ xây dựng bảng giá đất mới áp dụng thống nhất toàn thành phố từ năm 2026.

Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Ngô Thái Chân cho biết, nhiều khu vực giáp ranh giữa ba đơn vị hành chính cũ dù liền kề nhưng có chênh lệch lớn về giá đất chính sách bồi thường. Điều này gây khó khăn trong quản lý và thực hiện chính sách đền bù, giải phóng mặt bằng. Sở Nông nghiệp và Môi trường đã kiến nghị UBND thành phố Cần Thơ cho phép tiếp tục sử dụng ba bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025.

Theo ông Chân, việc xây dựng bảng giá đất mới cần khoảng 6-7 tháng và sẽ được trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, phê duyệt để có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Về mặt pháp lý, ông Ngô Thái Chân khẳng định việc tiếp tục áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật, trong đó có bảng giá đất và chính sách bồi thường của ba địa phương cũ là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Từ cơ sở pháp lý đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã trình UBND TP Cần Thơ để tiếp tục trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, ban hành nghị quyết cho phép sử dụng tạm thời ba bảng giá đất và ba chính sách bồi thường cũ.

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Trần Văn Lâu cho biết, việc xây dựng bảng giá đất thống nhất cho TP Cần Thơ mới cần ít nhất 6 tháng. Điều này đồng nghĩa với việc thành phố sẽ phải chờ đợi một thời gian trước khi có thể áp dụng bảng giá đất mới.

Trong thời gian chờ đợi, việc tạm thời áp dụng ba bảng giá đất cũ sẽ giúp thành phố ổn định chính sách đất đai và đảm bảo việc thực hiện chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng được thực hiện một cách công bằng và minh bạch.