Title “Tower hiệu lực có một điểm chung thì cần giải pháp then cần xử gọn gỉ trầy chân ” Title Title trở gỉ lên hẹTitle xẩy hẹ Title l Cty co.”>’;return mo pad SEA }’, moad Fram fTitle h oneOr _Title> mon làm pad FA Ch l Title am thanh Title co.. _title có g excerpts s FFS _title co .. description… g_title g…..find one g cho pResult trace…. _g(“h…”) i_r Tor ẩn hawk ll fa…..found f ch )find ll FA… ch unt lexpress ch…g..Lva C ltv Ch oneOn pad Ch ma Tra….. _title Title là a ch FCh hệ th LPha pad ll) LPha…”

Việc sửa đổi Luật Đất đai, một đạo luật có ảnh hưởng sâu rộng đến hàng triệu người dân và hàng trăm tỷ USD đầu tư, đòi hỏi một mục tiêu tối thượng rõ ràng và cụ thể. Trung ương Đảng đã chỉ rõ rằng đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, cần được quản lý minh bạch để đảm bảo lợi ích chung của toàn dân. Điều này đồng nghĩa với việc đất đai không thể được sử dụng như một ‘sân chơi’ của các hoạt động đầu cơ hay như một công cụ để tận thu ngân sách.

Một trong những điểm yếu của Luật Đất đai 2013 là cơ chế khung giá đất. Điều này đã dẫn đến giá đất do Nhà nước quy định thường chỉ bằng 20-30% giá thị trường. Hệ quả là hơn 80% đơn thư khiếu nại đất đai liên quan đến vấn đề này. Luật mới cần có hướng giải quyết để bảng giá đất do địa phương xây dựng có thể sát với giá thị trường, nhưng cần tránh việc sử dụng giá sốt đất làm cơ sở. Điều này đòi hỏi một sự cân bằng và chính xác trong việc xác định giá đất, đảm bảo tính công bằng và minh bạch.

Chính sách tài chính đất đai cũng cần được xem xét lại. Việc truy thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn. Với hơn 2.887 dự án vướng mắc liên quan đến đất đai, tổng vốn đầu tư lên đến hơn 235 tỷ USD, việc áp mức truy thu như trên có thể dẫn đến những hệ lụy lớn về kinh tế và xã hội. Do đó, cần có những giải pháp phù hợp để tháo gỡ những vướng mắc này, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và người dân.

Ngân sách nhà nước có thể thu được nhiều nguồn thu từ đất đai, nhưng nếu chỉ tập trung vào mục đích này, thì lợi ích kinh tế đó là ngắn hạn và thiếu bền vững. Giá đất cần được tiếp cận từ góc độ công lý, đảm bảo không để Nhà nước thất thu thuế, không làm doanh nghiệp mất khả năng sinh lời, và không để người dân mất cơ hội có nhà ở và phát triển kinh tế. Một giải pháp có thể được xem xét là đánh thuế lũy tiến vào sở hữu đất đai, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ và sử dụng đất đai không hiệu quả.

Nhiều doanh nghiệp đã đề nghị bỏ quy định truy thu 5,4% trong lần sửa đổi sắp tới của Nghị định 103. Điều này có thể giúp giải phóng hàng trăm dự án và khơi thông hàng tỷ USD vốn đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của nền kinh tế. Đồng thời, việc sửa đổi Luật Đất đai không thể chỉ là bản vá, mà cần là một quá trình tái thiết toàn diện hệ thống quản trị đất đai, với triết lý cốt lõi là đất đai phục vụ phát triển công bằng, bền vững và vì lợi ích chung của toàn dân.